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經濟部工業局和彰化彰化房屋二胎縣政府規劃彰濱工業區崙尾區第3期電鍍專區。(記者張聰秋翻攝)

2017-11-04 16:45

〔記者張聰秋/彰化報導〕經濟部工業局和彰化縣政府規劃彰濱工業區崙尾區第3期電鍍專區,土地售價調降近1成,但基本開發面積由原250坪提高1倍到500坪,購地成本太高,業者反映買不起,態度轉趨觀望。

全台目前就只有彰濱工業區鹿港區和崙尾區設置電鍍專區,1996年開發至今21年了, 1、2期佔地45公頃,第1期21.1公頃於2013年售罄,第2期23.8公頃分A區和B區推出,前年(2015年)售完;第1期土地早已建置完成,工廠運作多年,2期土地熱銷搶購,抽籤者得手轉賣馬上現賺一手,但多數土地目前閒置,建廠運轉家數少。

依照工業局規劃,3期崙尾區電鍍專區,坵塊面積約75公頃,其中,公共設施農地二胎用地約21公頃、可售地約54公頃,共劃分230個坵塊,當中面積小於550坪坵塊有147個。

廠商反映售價過高,工業局因此研議降價,由原本每平方公尺1萬5000元到1萬6500元,土地持分降為每平方公尺1萬4000元到1萬5000元,降幅6%至10%,今年10月16日工業局辦理預登記公告,至11月14日受理截止。

但不少電鍍業者說,3期土地雖調降後還是比1、2期貴,1期每坪才2、3萬元,2期每坪4萬7000元到4萬8000元左右,3期換算成坪數計價,每坪調降後還要4萬6281元到4萬9587元,基本購買單位數50彰化房屋二胎0彰化房屋二胎坪,是2期250坪的兩倍之大,成本太高,投資風險大。

彰化市張姓電鍍業者說,2、3年前,縣府雷厲風行查察偷排廢水,強力大執法下,10家倒了3、4家,房屋借款彰化房屋二胎可以存活的也因為處理廢水成本提高,利潤不若以往,不少同行高價搶購2期電鍍專區土地,目前套牢,土地還未開發。低利貸款

彰化房屋二胎張姓電鍍業者說,彰化縣和台中市是電鍍業重鎮,第1代經營者交給第2代經營,第2代年輕人面對環保稽查和罰單壓力,不願意承接,3期電鍍專區土地開發面積太大,成本高,一般中小企業難負荷彰化房屋二胎,除非大企業或集團才有本錢一搏。

對此,彰化縣政府建設處說,若投資成本不足,可考慮先承租,這次標售辦法中,優先受理彰化縣境內廠商的申請,並依「承租優先於承購」的原則辦理,每平方公尺租金每月約為33元,換算500坪,每月租金約5萬5000元,相當划算。

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